г. Новосибирск,

ул. Достоевского, 58 офис 306

(383) 209-24-06

gallery/логотип грин

ГРИН-ПРОЕКТ

Технический надзор и Строительный контроль

В чем разница между строительным контролем, техническим надзором и техническим заказчиком?

Технический надзор

Термин «технический надзор» достаточно часто встречается в строительстве, но на данный момент это не совсем верный термин. Привычное и понятное многим понятие «технический надзор» на данный момент в действующем законодательстве РФ отсутствует. В постановлении Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 «Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре» в соответствии с п. 6.2. основными задачами технического надзора являются контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

в 2004 году был принят Градостроительный кодекс РФ, в котором понятие «технический надзор» отсутствует, а появляется термин «строительный контроль».

Строительный контроль

Главным нормативным документов в процессе строительства является Градостроительный кодекс РФ. В соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ, функции строительного контроля заключаются в проверке соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, а также в выявлении недостатков работ. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или заказчиком либо третьей специализированной организацией, привлекаемой ими на основании договора.

gallery/технадзор

Более того, согласно под термином «строительный контроль» понимается три вида контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации, а именно: «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)».

В связи с этим можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля.

Примечание: Обращаем внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 52, ч. 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ и п. 32 Раздела III Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 N 624, для осуществления строительного контроля привлеченному застройщиком или заказчиком юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) требуется в установленном порядке вступить в саморегулируемую организацию и получить свидетельство о допуске к данному виду работ.

Технический заказчик

Теперь рассмотрим понятие «технический заказчик». В большинстве случаев заказчику некогда заниматься всем строительным процессом, либо не хватает опыта, чтобы разбираться в строительных вопросах. В связи с этим в соответствии со статьей 749 Гражданского кодекса РФ  заказчик может нанять профессиональную организацию, которая по договору (технический надзор, технический заказ) выполняет функцию заказчика. Часто заключение договора с юридическим лицом бывает экономически выгоднее найма квалифицированных сотрудников в штат заказчика. Такая организация выступает в роли Технического заказчика и решает все организационные, коммерческие и технические вопросы с подрядчиком на протяжении всех этапов строительства, начиная с подготовки исходно-разрешительной документации и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Основные задачи и функции специалистов, осуществляющих строительный контроль приведены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», технический надзор приведены постановлении Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 «Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре».

В зависимости от сложности объекта, объемов работ и стоимости строительства оказываем услуги строительного контроля (технического надзора) или технического заказчика.

Для определения стоимости услуг требуется направить в наш адрес во вкладке «Контакты» следующую информацию: наименование объекта, контактный телефон.

Стоимость работ рассчитывается на основании калькуляции и договорным объемом работ.

gallery/технадзор1

Опыт в оказании услуг по строительному контролю и техническому надзору:

- строительный контроль за ходом по ремонта здания дома культуры в с. Мамонтовое  Каргатского района Новосибирской области;

- строительный контроль за ходом выполнения капитального ремонта здания дома культуры, расположенного по адресу: ул.Зеленая, д.16, с.Первотроицк, Каргатский район, Новосибирская область;

- технический надзор по объекту: «Благоустройство дворовых территорий города Купино Купинского района Новосибирской области (ул. Смородина, 18Б; ул. Осипенко, 91; ул. Новый городок, 85)»;

- технический надзор по капитальному ремонту автомобильной дороги по ул. Рабочая в городе Купино Купинского района Новосибирской области;

- технический надзор по объекту: «Благоустройство территории Железнодорожного парка в г.Купино Купинского района Новосибирской области (1 пусковой комплекс)»;

- строительный контроль по капитальному ремонту автомобильной дороги по ул. Ломоносова в г.Купино Купинском районе Новосибирской области;

- технический надзор по объекту «Осушение г. Купино Новосибирской области и прилегающей территории  5-ая очередь»;

- технический надзор по объекту «Осушение г. Купино Новосибирской области и прилегающей территории  5-ая очередь»;

- строительный контроль за ходом строительно-монтажных работ на объекте Заказчика: «Реконструкция кровли Первотроицкой СОШ  Каргатского района Новосибирской области»;

- строительный контроль за ходом строительно-монтажных работ на объекте Заказчика: «Строительство многоквартирного дома 441,9 м2 с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, строительный адрес: Новосибирская область, Чистоозерный район, р.п.Чистоозерное, ул.Южная, 7б»;

- технический надзор по благоустройству внутридомовой территории домов 3, 5, 7 переулка Иткульского в г. Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- технический надзор по ремонту дорог по улицам в г. Чулыме Чулымского района Новосибирской области (ул. Матросова, ул. Советская (ул. Калинина), ул. Трудовая, ул. Северная);

- технический надзор по обустройству пешеходного перехода вблизи образовательного учреждения по адресу: ул. Северная 7 в г. Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль за ходом строительно-монтажных работ на объекте Заказчика: «Строительство водозаборной скважины для водоснабжения «Чулым-3» города Чулым Чулымского района Новосибирской области»;

- технический надзор по благоустройству внутридомовой территории домов 3,5,7,9 ул. Энтузиастов в г. Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по ремонту автодороги по  ул. Центральная и ул.Степная  в с. Барабо-Юдино Чистоозерного района Новосибирской области;

- технический надзор по ремонту дороги по улице Мира в с. Новоиткульское Чулымского района Новосибирской области;

строительного контроля за ходом

- строительный контроль за ходом строительства многофункциональной металлической опоры (антенно-мачтового сооружения башенного типа) высотой 29 метров на территории села Верх-Каргат Каргатского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: «Строительство водозаборной скважины с.Маршанское  Каргатского района Новосибирской области»;

- строительный контроль по объекту: «Строительство   водозаборной     скважины   в  с. Набережное Каргатского района Новосибирской области»;

- строительный контроль по объекту: «Ремонт  спортивного зала МКОУ Каргатская средняя  школа №3, расположенной по адресу: ул.Мостовая, 22, г.Каргат, Новосибирская область»;

- строительный контроль по капитальному ремонту автомобильной дороги по ул. 6-й Путь в городе Купино Купинского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:  «Строительства многоквартирного  дома  с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с.Легостаево, ул.Центральная, на земельном участке с кадастровым номером 54:07:052806:93 (адрес: в районе расположения домов №12, 3 по ул.Центральная, с.Легостаево, Искитимского района Новосибирской области), общей площадью 820,80 м2»;

- технический надзор по капитальному ремонту дороги по ул. Вокзальная в п. Озеро-Карачи Чановского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:  «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Чулымский район, г. Чулым, ул. Кооперативная, дом 40»;

- строительный контроль по объекту:  «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Чулымский район, г. Чулым, ул. Ленина, дом 44»;

- строительный контроль по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома общей жилой площадью квартир (по проекту) 2001 кв. м на земельном участке по адресу: Новосибирская область, г. Чулым, ул. Сосновая, дом № 2»;

- строительный контроль по объекту: «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Чулымский район, г. Чулым, ул. Трудовая, дом 3»;

- технический надзор по ремонту дороги по улице Садовая г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- технический надзор по ремонту дороги по улице Сосновая г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: «Строительства многоквартирного жилого дома общей жилой площадью квартир 854,4 кв.м, по адресу: Новосибирская область, г. Чулым, Энтузиастов 9»;

- технический надзор по защите от подтопления и затопления территории г.Чулыма Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Новосибирская область, Чулымский район, г. Чулым, ул. Кооперативная, дом 40 – капитальный ремонт крыши; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения; Новосибирская область, Чулымский район, г. Чулым, ул. Ленина, дом 44 - капитальный ремонт крыши; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения; Новосибирская область, Чулымский район, г. Чулым, ул. Трудовая, дом 3 - капитальный ремонт крыши;

- строительный контроль по объекту: Строительство водопровода по ул. Октябрьская, ул. Мостовая, ул. Восточная, ул. Кожемякина, ул. Энгельса, ул. Урманская, ул. Деповская, ул. Речная, ул. Линейная, ул. Щетинкина, пер. Вокзальный в г.Чулым Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: Строительство водозаборной скважины для водоснабжения с. Аткуль Каргатского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: Реконструкция кровли дома культуры по адресу:  ул. Центральная, 38 с. Кольцовка Каргатского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: Строительство объекта «Газоснабжение жилых жилых домов  п. Старомихайловский Каргатского района Новосибирской области. ШРП. Распределительный газопровод низкого давления»;

- строительный контроль по объекту: «Благоустройство территории, прилегающей к мемориалу «Они вернулись с Победой», расположенного на территории г. Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: строительство многоквартирного жилого дома № 163 по адресу: Новосибирская обл., г. Чулым, ул. Кожемякиная;

- строительный контроль по объекту: строительство многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: Новосибирская обл., г. Чулым, ул. Островского;

- строительный контроль по объекту: строительство многоквартирного жилого дома № 5 по адресу: Новосибирская обл., г. Чулым, ул. Островского;

- технический надзор за проведением работ по ремонту моста через  реку Нижний Сузун по ул. Ленина в рабочем поселке Сузун Сузунского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:  строительство водозаборной скважины с комплексом наземных сооружений для водоснабжения с. Усть-Сумы Каргатского района Новосибирской области;

- технический надзор по  ремонту дороги по ул. 2-ая Трудовая в г. Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- технический надзор по  ремонту дорог по улицам Заречная (1,093км), Луговая (1,250км), Мелиораторов-Механизаторов (1,500км), Стаханова (0,450км), Трактовая (1,013км) в г. Чулыме Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:  «Строительства многоквартирного жилого дома общей жилой площадью квартир 854,4 кв.м, по адресу: Новосибирская область, г. Чулым, Энтузиастов 9»;

- независимое обследование и  проверка фактически выполненных объемов работ по объекту: капитальный ремонт дорог по ул.Сибирская, ул.Центральная в с.Березовка Здвинского района Новосибирской области, по ул.Озерная в д.Новощербаки Здвинского района Новосибирской области;

- технический надзор по ремонту дороги по ул. Чернявская в с.Первотроицк Каргатского района Новосибирской области;

- технический надзор  по ремонту автомобильной дороги к кладбищу в с. Кольцовка Каргатского района Новосибирской области ул. Школьная;

- технический надзор  по   ремонту дороги по улице Озерная в с. Усть-Сумы Каргатского района Новосибирской области;

- технический надзор по объектам: «Проведением дорожных работ на центральной площади, по улицам Ленина и Садовая, площадки по ул. Горького и работ по устройству 13 пассажирских площадок автобусного маршрута «Железнодорожный вокзал–Сузунпромстрой»  в р.п. Сузун Сузунского района Новосибирской области» и «Проведение дорожных работ по улицам Садовая - Южная (выезд на Мереть), Молодежная – Островского, Западная – СПТУ, Строительная – Ломоносова, Партизанская в р.п. Сузун Сузунского района Новосибирской области» ;

- строительный контроль по объекту: 3 (три) - квартиры общей площадью 259,80 кв.м. в строящемся многоквартирном кирпичном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Чулым, ул. Кожемякина, д. 58;

- строительный контроль по объекту: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Кожемякина д.50 в г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Кожемякина д.60 в г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:  Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Кожемякина д.163 в г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:   Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Ломоносова д.4 в г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Островского д.3 в г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Островского д.5 в г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Чулымская д.3 в г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по ул.Чулымская д.5 в г.Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: строительства многоквартирного жилого дома № 7 по адресу: Новосибирская обл., г. Чулым, ул. Энтузиастов;

- строительный контроль по объекту: капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного дома по улице пер. Иткульский дом 3, в городе Чулым Чулымского района Новосибирской области;

 - строительный контроль по объекту:  капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного дома по улице Кожемякина дом 85, в городе Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:  капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного дома по улице Кооперативная дом 38, в городе Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного дома по улице Островского дом 1, в городе Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту: капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного дома по улице Урицкого дом 50, в городе Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:   капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного дома по улице Чулымская дом 37, в городе Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- технический надзор  по ремонту дорог по ул.Лесхозная 0,4км; ул.Тамбовка 0,5км; подъезд к ул.Новая -0,3км в с.Сумы Каргатского района Новосибирской области;

- технический надзор  по ремонту дороги 0.45 км по переулку между ул.Центральной и ул.Заимской в с.Первотроицк Каргатского района Новосибирской области;

- технический надзор  по ремонту дороги 0,85 км по ул.Заимской в с.Первотроицк Каргатского района Новосибирской области;

 - технический надзор  по ремонту автомобильной дороги по ул.Черненко в с.Кабинетное Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области;

- технический надзор  по ремонту дороги по ул.Могилевка 0,8км в с.Сумы Каргатского района Новосибирской области;

 - технический надзор  по ремонту тротуара по ул. Кооперативная г.Чулыма Чулымского района Новосибирской области;

- технический надзор  по ремонту улиц и площадок Беркутовского сельсовета с.Набережное в Каргатском  районе Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:  модернизация система поставка блочно-модульной газовой котельной в целях модернизации системы теплоснабжения в городе Чулым Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:   капитальному  ремонту многоквартирного дома по адресу: Новосибирская обл., г. Чулым, пер. Иткульский, д. 5;

- строительный контроль по объекту:  капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного жилого дома по ул.Чулымская, 11, в г. Чулым, Чулымского района;

- строительный контроль по объекту:   капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного жилого дома по ул.Чулымская, 13, в г. Чулым, Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:   капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного жилого дома по ул.Чулымская, 15, в г. Чулым, Чулымского района Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:   капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного жилого дома по ул.Чулымская, 39, в г. Чулым, Чулымского района, Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:    капитальному ремонту многоквартирного 2-х этажного жилого дома по ул.Чулымская, 41, в г. Чулым, Чулымского района, Новосибирской области;

- строительный контроль по объекту:  капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Чулым Чулымского района Новосибирской области, ул. Энтузиастов, дом № 1;

- строительный контроль по объекту:  капитальному  ремонту многоквартирного дома по адресу: Новосибирская обл., г. Чулым, ул. Энтузиастов, д.3;

- технический надзор  по ремонту дороги в с. Первотроицк, Каргатского района, Новосибирской области по ул. Молодежная;

- технический надзор  по ремонту дороги  по ул. Советская в с. Пихтовка Пихтовского сельсовета Колыванского района    Новосибирской области;

- технический надзор  по ремонту участка улицы в г.Чулыме Чулымского района Новосибирской области (от магазина "Меркурий" по ул. Сибирская № 79 до дома "Ветеран" по ул. 50 лет Победы № 1);

- строительный контроль по объекту:  «Строительство водопровода в г. Чулыме по улицам 50 лет Победы и 60 лет Победы».